部屋探し:内見のポイントを確認しよう

京都の人気エリアに住む前に:物件探しでのポイント!

内見チェック

お部屋探しに不動産屋さんに行って、気に入った物件がいくつかまとまったら内見をお願いしますね。

このページではその内見について、なんとなく行くではなく、事前に内見でチェックしたい項目をおさらいして、どこを見るか、確認するか、必要なポイントをまとめておきます。

 

 

内見する物件の数は?

内見は3つくらいに絞るのが一般的のようですが、いくつ見ても構いません。

私は過去に1日6件見て、翌日に2件見たことがあります。

その時は、名古屋から横浜へ転職で引っ越すために1泊2日で物件下見に行ったからです。

事前に不動産会社からいくつか条件にあう物件を出してもらっていて、内見に行きたい物件を伝えておきます。

時間がないのでスムーズにいきたいので、事前に伝えておけば、鍵の手配などもしてくれ不動産会社の担当者も準備してくれますので、事前に伝えれる方は伝えましょう

 

内見時に持参するもの

●カメラ(スマホ・携帯でも可)

●メジャー(もっている大きな家具はサイズを事前に計っておく)

●筆記用具メモ

●不動産会社からもらう物件情報の紙(家賃や間取り図がかいてあるもの)

内見に行く時間

理想は昼間です。

なぜなら、光の入り方がわかり、日中に電気が必要か、どのくらい明るいかを感じることができます。

また、電気の通ってない部屋等は、夜だと電気がつかないので詳細を確認できないケースもあります。懐中電灯で確認しても全然わからないですよね・・・

またベランダからの景色や周囲の様子もチェックできますし、明るい日中のほうがいろいろな個所を詳細に見て、気づくことができます。

ただ、夜じゃないとわからないこともあります。

共益部廊下や通路の電球の明るさ、物件周辺の夜の雰囲気、道の明るさ、夜の交通量など。

ただ、住むときに夜気になるような上記のポイントは、内見の後、きになった物件に自分で行って、周囲環境を確認できることです(部屋の中ではない)。

おすすめは絶対昼間です

そして住むときに自分が長く部屋にいるであろう日時に内見することをおすすめします。

例えば、学生や社会人一人暮らしの方は、平日は学校や仕事で日中いなくて、休日に家にいることが多いですよね。

内見に行ったのが平日の昼間で、部屋に引っ越して過ごしていると学校が近くにあって、土日はリトルリーグや部活動で意外と音が気になった…内見の時には気づかなかったというケースもあります。

逆に小さなお子さんのいるファミリーですと、日中奥様が家にいることが多い中、土日に内見に行って静かだと引っ越してみると、工場が近くにあって、平日日中は意外と騒音が気になったというケースもあります。

ですので、内見に行く時間にも気を付けましょう。

チェックしたい時間帯を希望していくことをおすすめします。

 

実際に見るポイント

●共有部分の管理・掃除(玄関・ポスト・通路・エレベーター)

●鍵の形状(どのような鍵かで安全性が変わる重要なところです)ピッキングされにくいものがおすすめです。

●部屋の間取りと広さの確認

●キッチン水回り、コンロ周り

●バス、トイレの設備確認

●洗濯機、冷蔵庫など大型家電が入るサイズかどうか

(洗濯機がドラム式の場合は、左開き、右開き、どちらが都合がよいかも忘れずに)

●クロスや床の状態確認

●コンセントの数、位置

●自分の携帯の電波状況(意外とキャリアによって電波状況が異なります)

●駐車場、自転車、バイク置場

●ゴミ捨て場の確認

●ベランダと非常口(非常時経路)の確認

そのほかにも自分が気になる点はメモして、忘れないように写真を撮っておくこと。

参考

ホームズのサイトに内見チェック一覧があります(↓紹介)。ご利用するつ便利ですね!

http://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00007/

京都で家賃相場が高めなのはどこ?

京都賃貸マンション

京都市内には11区あり、京都市周辺の人気の市も14ほどあります。

京都市(北区、上京区、左京区、中京区、東山区、下京区、南区、右京区、伏見区、山科区、西京区)

京都市に引っ越しを考える、または市内で引っ越しをお考えの方が知りたいのは、まず家賃の相場ではないでしょうか?

調べてみると、京都市内では中京区が人気で高め、東山区も家賃高めのようです。

中京区:部屋の間取りと家賃相場感

●ワンルーム:5万円

●1K、1DK:5.5万円

●1LDK~2DK:9.5万円

●2LDK~3LDK:13万円

●3LDK~4LDK:15.5万円

東山区:部屋の間取りと家賃相場感

●ワンルーム:4.2万円

●1K、1DK:5.3万円

●1LDK~2DK:8.2万円

●2LDK~3LDK:14万円

●3LDK~4LDK:17.8万円

中京区・東山区は、なぜ家賃が高めなのか?

京都の中心部を東西に走る御池通があり、京都の行政とビジネスの中心部です。京都市役所のほか、数多くの企業がオフィスを構えているため、住みたいという人も多いはずです。

阪急京都線のターミナル「河原町」駅を中心とした周辺エリアや河原町、二条城エリアも、京都の市街地の中心部ですので人気です。

賑う西ノ京エリアも、西に花園大学・北エリアには立命館大学があり多くの学生さんが通うため、朝夕は登下校の学生で人気です。京都市中央図書館と併設した市民生涯学習センターもあり、学生にも家族にも住みやすい街ということも人気の理由でしょう。

逆に家賃相場が安め、リーズナブルなのは?

伏見区、山科区、西京区、北区、南区

通勤、通学時間を考慮してもすこしでも家賃を抑えて広めの部屋に住みたいならこの辺の区を狙ってみてはいかがでしょうか。

 

とくゆうちんがお得な理由。

京都home

京都でお部屋、お住まいをお探しの方で「とくゆうちん」をご存じでなければちょっともったいないかもしれません。ここでは「とくゆうちん」を初めて聞いたという方でもわかるように、説明しておきたいと思います。

とくゆうちんとは?

とく・ゆう・ちん(特定優良賃貸住宅)とは

●入居者の所得に応じて自治体から家賃補助がでます。 ※所得が多くなると,家賃補助が減ります。

●礼金・仲介手数料・更新料・保証人不要というとてもうれしい賃貸です。

●ファミリーが住む用に広めの間取りが多いですが、カップルにも最適です。

 家族・結婚していなくても、婚約中の単身者も入居可能※入籍6ヶ月前から入居が可能

京都市では、市内で賃貸住宅をお探しのファミリー向けに京都市住宅供給公社「特優賃(とくゆうちん)」が提供しています。

入居者負担額(区分)は、世帯の所得金額-控除額合計金額=世帯の年間所得÷12ヶ月で求められる 世帯の月額所得から、所得の計算式に基づいた計算方法で求められます。

特優賃に住むには?

家賃補助を京都市からいただくこともあり、細かい条件があります。

下記の条件にあてはまなければいけません。(以下http://tokuyuuchin-kyoto.jp/より引用)

1     日本国籍を有する方、又は外国人住民の方で、自ら居住するための住居を必要と
される方。

2-1 入居される方が2人以上であり、その家族が夫婦(内縁の関係にある方を含む。)
又は親子を主体とした家族であること。
(1)  内縁関係にある方は、申込日以前から住民票で「未届の夫」又は「未届の
妻」と記載のある方。
(2)  家族を不自然に分割したり合併することはできません。(夫婦の別居・父
母の別居・未婚の親族とその父母の別居となる場合や、他に扶養するべ
き者のある親族と同居する場合等は申込みができません。)

2-2申込日現在婚約中の未婚であること
(1) 鍵渡し日までに婚姻届を提出できる方。
婚姻届受理証明書又は戸籍謄本を提出していただきます。
申込み後、婚約者が替わったとき、又は上記の書類の提出がないときは
失格となります。
(2) 鍵渡し日から6ヶ月以内に婚姻届を提出できる方。
婚姻届受理証明書又は戸籍謄本を提出していただきますが、婚姻日又
は婚約者の転入日のいずれか早い日の属する月所得審査を受けていた
だくこととなり、公社の指定する書類(世帯の所得を証明する書類等)を提
出していただきます。
その結果、入居者の負担区分が変更する場合があります。

3  次のいずれかを満たす方であること。ただし、次の条件を満たす場合でも世帯の中に
入居指定日の10日前までに1ヶ月分の受給実績が出ない就職・開業等をされた方が
おり、世帯の所得を認定できない時は、受け付けることができません。
(1)入居される家族全員(世帯)の合計の月額所得が、200,000円以上
601,000円以下であること。
(2)入居される家族全員(世帯)の合計の月額所得が、158,000円以上
200,000円未満である世帯については、所得の上昇が見込まれる
世帯であること。
※世帯の月額所得とは、毎月の月収額や手取り額ではなく、税法上の所得額をいいます。

→月額所得計算はこちら

4   入居後の債務保証のため、原則として保証会社を利用できる方。

5  団地内で円満な共同生活ができる方。

6  京都市の市民税を滞納していない方。

7  ①過去に公社賃貸住宅において、滞納等の契約違反をしていない方。
②過去に市営住宅を不正に使用したことがない方。
(市営住宅条例に違反し、法的措置により明渡しを求められた方などを含む。)

8  自家所有者は、原則として申し込むことはできません。

9  現在、「とくゆうちん」に入居されている方、及び「とくゆうちん」の入居者の連帯
保証人になっている方は、申込むことができません。ただし、婚姻による世帯の
分離により新たに住居を必要とする場合は申込みができます。

10  申込者及び入居される方が、暴力団員でない方、暴力団員でないことを確認する
ため、 警察に問い合わせをすることがありますのでご了承ください。

京都ではどんなとくゆうちん物件があるの?

直接「京都市住宅供給公社」HPを見たりお問合せすると紹介してくれます。

民間の不動産仲介会社のwebでも紹介されています。

一度見てみると、この広さ&設備でこの家賃!?とちょっと驚くと思います。

とくゆうちんの空き待ち登録

場所も間取りも設備も、ぴったりなのに空きがない…待ってでも入居したい!

という方のために、特優賃では空き待ち登録システムがあります。

気になった物件がありましたらぜひ登録して待ちましょう。

キャンペーンを活用すればもっとお得かも

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住戸限定で イ・フラットキャンペーンとフリーレントがセットになったキャンペーンで入居月と翌月分の入居者負担額(お家賃)のみが無料となります。

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通常の家賃補助に追加して、さらに一定額(物件により異なる)の家賃補助が入居月の翌月から36ヵ月間でるキャンペーンです。

 

いかがでしたか。

もし居住者条件にあてはまるようなら、民間のアパートやマンションを借りるだけではもったいない!活用した方がいい制度ですね。