京都で家賃相場が高めなのはどこ?

京都賃貸マンション

京都市内には11区あり、京都市周辺の人気の市も14ほどあります。

京都市(北区、上京区、左京区、中京区、東山区、下京区、南区、右京区、伏見区、山科区、西京区)

京都市に引っ越しを考える、または市内で引っ越しをお考えの方が知りたいのは、まず家賃の相場ではないでしょうか?

調べてみると、京都市内では中京区が人気で高め、東山区も家賃高めのようです。

中京区:部屋の間取りと家賃相場感

●ワンルーム:5万円

●1K、1DK:5.5万円

●1LDK~2DK:9.5万円

●2LDK~3LDK:13万円

●3LDK~4LDK:15.5万円

東山区:部屋の間取りと家賃相場感

●ワンルーム:4.2万円

●1K、1DK:5.3万円

●1LDK~2DK:8.2万円

●2LDK~3LDK:14万円

●3LDK~4LDK:17.8万円

中京区・東山区は、なぜ家賃が高めなのか?

京都の中心部を東西に走る御池通があり、京都の行政とビジネスの中心部です。京都市役所のほか、数多くの企業がオフィスを構えているため、住みたいという人も多いはずです。

阪急京都線のターミナル「河原町」駅を中心とした周辺エリアや河原町、二条城エリアも、京都の市街地の中心部ですので人気です。

賑う西ノ京エリアも、西に花園大学・北エリアには立命館大学があり多くの学生さんが通うため、朝夕は登下校の学生で人気です。京都市中央図書館と併設した市民生涯学習センターもあり、学生にも家族にも住みやすい街ということも人気の理由でしょう。

逆に家賃相場が安め、リーズナブルなのは?

伏見区、山科区、西京区、北区、南区

通勤、通学時間を考慮してもすこしでも家賃を抑えて広めの部屋に住みたいならこの辺の区を狙ってみてはいかがでしょうか。

 

とくゆうちんがお得な理由。

京都home

京都でお部屋、お住まいをお探しの方で「とくゆうちん」をご存じでなければちょっともったいないかもしれません。ここでは「とくゆうちん」を初めて聞いたという方でもわかるように、説明しておきたいと思います。

とくゆうちんとは?

とく・ゆう・ちん(特定優良賃貸住宅)とは

●入居者の所得に応じて自治体から家賃補助がでます。 ※所得が多くなると,家賃補助が減ります。

●礼金・仲介手数料・更新料・保証人不要というとてもうれしい賃貸です。

●ファミリーが住む用に広めの間取りが多いですが、カップルにも最適です。

 家族・結婚していなくても、婚約中の単身者も入居可能※入籍6ヶ月前から入居が可能

京都市では、市内で賃貸住宅をお探しのファミリー向けに京都市住宅供給公社「特優賃(とくゆうちん)」が提供しています。

入居者負担額(区分)は、世帯の所得金額-控除額合計金額=世帯の年間所得÷12ヶ月で求められる 世帯の月額所得から、所得の計算式に基づいた計算方法で求められます。

特優賃に住むには?

家賃補助を京都市からいただくこともあり、細かい条件があります。

下記の条件にあてはまなければいけません。(以下http://tokuyuuchin-kyoto.jp/より引用)

1     日本国籍を有する方、又は外国人住民の方で、自ら居住するための住居を必要と
される方。

2-1 入居される方が2人以上であり、その家族が夫婦(内縁の関係にある方を含む。)
又は親子を主体とした家族であること。
(1)  内縁関係にある方は、申込日以前から住民票で「未届の夫」又は「未届の
妻」と記載のある方。
(2)  家族を不自然に分割したり合併することはできません。(夫婦の別居・父
母の別居・未婚の親族とその父母の別居となる場合や、他に扶養するべ
き者のある親族と同居する場合等は申込みができません。)

2-2申込日現在婚約中の未婚であること
(1) 鍵渡し日までに婚姻届を提出できる方。
婚姻届受理証明書又は戸籍謄本を提出していただきます。
申込み後、婚約者が替わったとき、又は上記の書類の提出がないときは
失格となります。
(2) 鍵渡し日から6ヶ月以内に婚姻届を提出できる方。
婚姻届受理証明書又は戸籍謄本を提出していただきますが、婚姻日又
は婚約者の転入日のいずれか早い日の属する月所得審査を受けていた
だくこととなり、公社の指定する書類(世帯の所得を証明する書類等)を提
出していただきます。
その結果、入居者の負担区分が変更する場合があります。

3  次のいずれかを満たす方であること。ただし、次の条件を満たす場合でも世帯の中に
入居指定日の10日前までに1ヶ月分の受給実績が出ない就職・開業等をされた方が
おり、世帯の所得を認定できない時は、受け付けることができません。
(1)入居される家族全員(世帯)の合計の月額所得が、200,000円以上
601,000円以下であること。
(2)入居される家族全員(世帯)の合計の月額所得が、158,000円以上
200,000円未満である世帯については、所得の上昇が見込まれる
世帯であること。
※世帯の月額所得とは、毎月の月収額や手取り額ではなく、税法上の所得額をいいます。

→月額所得計算はこちら

4   入居後の債務保証のため、原則として保証会社を利用できる方。

5  団地内で円満な共同生活ができる方。

6  京都市の市民税を滞納していない方。

7  ①過去に公社賃貸住宅において、滞納等の契約違反をしていない方。
②過去に市営住宅を不正に使用したことがない方。
(市営住宅条例に違反し、法的措置により明渡しを求められた方などを含む。)

8  自家所有者は、原則として申し込むことはできません。

9  現在、「とくゆうちん」に入居されている方、及び「とくゆうちん」の入居者の連帯
保証人になっている方は、申込むことができません。ただし、婚姻による世帯の
分離により新たに住居を必要とする場合は申込みができます。

10  申込者及び入居される方が、暴力団員でない方、暴力団員でないことを確認する
ため、 警察に問い合わせをすることがありますのでご了承ください。

京都ではどんなとくゆうちん物件があるの?

直接「京都市住宅供給公社」HPを見たりお問合せすると紹介してくれます。

民間の不動産仲介会社のwebでも紹介されています。

一度見てみると、この広さ&設備でこの家賃!?とちょっと驚くと思います。

とくゆうちんの空き待ち登録

場所も間取りも設備も、ぴったりなのに空きがない…待ってでも入居したい!

という方のために、特優賃では空き待ち登録システムがあります。

気になった物件がありましたらぜひ登録して待ちましょう。

キャンペーンを活用すればもっとお得かも

【イ・フラット+フリーレント】キャンペーン

住戸限定で イ・フラットキャンペーンとフリーレントがセットになったキャンペーンで入居月と翌月分の入居者負担額(お家賃)のみが無料となります。

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【家賃補助】キャンペーン

通常の家賃補助に追加して、さらに一定額(物件により異なる)の家賃補助が入居月の翌月から36ヵ月間でるキャンペーンです。

 

いかがでしたか。

もし居住者条件にあてはまるようなら、民間のアパートやマンションを借りるだけではもったいない!活用した方がいい制度ですね。

京都に住むファミリーに人気の賃貸マンション情報!

京都にファミリーで移り住んでくる際に、部屋を借りるとしたらやはり賃貸マンションが気になりますよね!

京都の賃貸マンションの家賃事情ですが、京都市内中心部は非常に人気でやや手の届きにくい価格にまで上がっているのが現状です。

京都で住みたい地域ナンバーワンの烏丸御池ですと築浅マンション3LDKで家賃の相場が20~30万がザラです。

烏丸御池周辺の賃貸マンションは人気がありますが、家賃が高めです。

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特に近頃人気の学区、御所南地区などは学校に通わせる目的で転入してくるファミリー層が多く、学校は満杯とも言われています。

 京都市内中心部の賃貸マンションは家賃が高め!
 烏丸御池だと3LDKで20~30万の物件がザラにある!
 御所南地区などは転入ファミリーが多い!

そんな人気の京都でも、少し郊外へ目を移せば比較的手頃な物件も見つかります。


京都市から程近い宇治市、城陽市、向日町市、長岡京市などは交通の便も良く新築マンションも多いため選択肢も広がるでしょう。

築浅マンション3LDKで家賃の相場は15万円前後のところが多そうです。これから建つ新築マンションでも家賃の相場が15万円台の超穴場物件などもあるようですので要チェックですね!

郊外なら新築マンションでも格安の家賃で住める!

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 郊外の宇治市、城陽市、向日町市、長岡京市などは交通の便もよくおすすめ!
 郊外は築浅・新築マンションでも15万円前後で入居可能!

京都市内でも郊外の西京区は近頃新駅周辺の開発が進み、大型ショッピング施設や学校などの新しい建設で新築マンションもあり人気のエリアとなっています。

そういえば京都って話題の「タワーマンション」は無いの?

実は京都は建築物の高さ規制のために、高層のタワーマンションなどはほとんどありません。ですのでメインは低層のマンションとなります。京都市内中心部にある新築マンションはほとんどが低層マンションです。


将来京都に永住することを視野に入れている場合でも、まずは賃貸マンションで気になる地域に住んでみてじっくり探すのが良いと思います。